广东的房价跌了，上犹的有没有跌啊？

青菜

北京楼市开始掀起降价潮，有开发商开盘价调低3000元还担心过高。另有来自上海方面消息：有地产研究机构数据显示，2月15日-21日上海商品住宅（指新房）成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价10个月来首次跌破每平方米万元的大关。    北京、上海、广州等几大具有房价风向标意义的城市的跌价效应能否迅速向全国传导，值得关注。
    虽然说，北京部分开发商降价销售和上海房价短期跌破万元夹杂着多种成因（比如上海外环房价拉低平均房 价），并不能说明多少问题，但是，如果联想到货币紧缩政策正在发力、万科等知名开发商的楼盘开始打折、买房人继续观望、限价房和经济适用房等政策性住房利好消息不断时，笔者以为，短期房价下跌向长期延续、大城市向中小城市延续就有可能性。
    这是因为，房子已不仅仅是消费品，更是投资品，投资人也不仅仅是本地人，更有温州、山西这样的全国性投资客，因而，短期房价下跌多少会影响到投资客的心理预期，而且对全国性投资客的心理影响必然会波及到本地投资人，只要货币紧缩政策继续坚挺，相信投资人抛房很可能成为今后一段时间各大城市的一大景观。
    从开发商角度来说，全国性的开发商所占比例较大，当这些开发商战线拉长、面临销售压力、资金回笼压力时，打折销售就不会拘泥于一城一池，比如万科，先在广州、深圳打折销售，又在上海有类似举动。是万科想出风头、良心发现吗？笔者以为，是因为货币紧缩政策效应和房地产大势在一定程度上让万科产生恐惧。
    一旦这些全国性的开发商掀起打折之风，笔者相信本地开发商独自扛不住。所以，不管开发商是真打折还是假打折，只要这股打折之风在全国刮起，就会对房屋买卖双方产生心理影响——买房人买涨不买跌，开发商打小折如果效果不佳，就有打大折的可能。
    当然，以上只是单纯从市场角度分析，而中国楼市恰恰不是真正的市场，众所周知，政府因素、政策因素深深的影响着房价走势，也就是说，对楼市跌价效应传导影响最大的因素来自于政府。关键要看政府用意何在，而目前很多官员对房价还是持一种“保护”态度。
    比如，《检察日报》2月25日报道，广州市常务副市长苏泽群就认为房价会涨但不会飙升，“现在广东的房价比其他地方的低，所以有提高的空间”，有官员来“扛”房价，跌价效应如何传导呢？再比如，建设部某负责人1月份公开表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。对此，笔者要问，房价一直处于过高过快上涨的状态，尚且谈不到稳定，又如何抛出防止过快过猛下降的言论呢？这会给买卖双方传递一个什么样的信号呢？
广东的房价跌了，上犹的有没有跌啊？

宗

上猶的房產應該不會上漲了...

小七

快跌吧，使劲跌，才买得起。

shangyou

上海的房价从每平米2万跌倒1.8万你会买吗？

成林

国家的宏观调控把什么物价都调了。341200.cn#5

82年的矿泉水

341200.cn#16 上犹的房价不会再涨就谢天谢地了，你还指望它跌

永远的伤痛

跌了我就买的起房了341200.cn#9

HAOJIAODAO1314

     销售电话：    萧先生　　　13425020176                  二期设计外观

华发·世纪城 比邻澳门，立足约47万平方米“珠海地王”,以国际邀标规划设计融汇国际顶级大师手笔,领衔构筑珠海CLD（国际化中央高尚居住区）主力承载港珠澳一体化生活方式.

以国际视角解读华发世纪城

　　随着“地王”的新鲜出炉，华发股份开始着手规划华发世纪城的美好蓝图。2004年末，来自斐济、新加坡、美国和上海四家国际设计公司参加了华发世纪城设计方案的邀标，包括何镜堂，马国馨2位院士在内的专家评审组，在充分听取意见之后，选取了美国WATG设计公司的设计方案，在这片地王上除了建设Townhouse、高层公寓等，还会出现特色风情商业街及河岸酒吧街。

　　对于设计方案采取国际邀标会这种做法，华发人有着自己的理解---拓宽视野的同时，通过比较不同文化角度，多种思路解读华发世纪城，挑选出更符合定位的设计方案，其中还必须考虑到整个华发世纪城与周边环境关系，交通、资源的配置与互动，因为从一开始，华发世纪城的定位就是一个大型的国际化生活社区。

　　新南湾时代的国际新生活社区

　　位于南湾区的华发世纪城，处于连接东西城区的枢纽位置。南靠珠海保税区和珠海跨境工业区，东临景色优美的前山河，拱北、澳门近在咫尺。城际轻轨、城际高速、九洲港、飞机场、港珠澳大桥等共同构成“珠三角两小时生活圈”，而华发世纪城将位于生活圈核心位置。

　　总建筑面积约80万平方米的华发世纪城与华发新城通过沿河绿化带连接成为一个有机的国际化高尚、休闲居住区。小区内布局层次分明，主体建筑尽量被移到地块北部，朝南以获得充足阳光，并减少阴影对临近建筑的影响；裙楼和公寓区域一起构成龙形结构，并与河山连接起来；Townhouse放置在水道两旁，每一户都能感受到潺潺水流，更可在闲暇时漫步滨水路；泛会所尽量减少了传统会所的建筑形式，把很多原应放在会所的设施穿梭于绿色通道之间，强调与生活紧密结合；处处环绕式的亲水水道渗透在风格简约的现代园林的每一个角落......

　　国际视野的社区规划与建设；通达四方的便利交通；整个南湾区的飞速发展......天时地利的时代背景以及综全文化的社会环境形成华发世纪城得天独厚的国际氛围及国际人脉网，备受市场及海内外买家热切关注。完整的生活网络，包括交通、教育和商业及新的和谐邻里关系，将国际化生活再次升华。

半岛四季(一期)，超乎想象

它在整个华发.世纪城有着与众不同的地位。
它是地王中的地王。
它是独立的人工岛。
它是流动的山水盛宴。
它是静谧而辉煌的王国。
它，华发.世纪城第一乐章——半岛四季。


独享地王，山水繁华超乎想象
随着城际轻轨、城际高速、九洲港、飞机场、港珠澳大桥等交通的建设，所带来的便利网络，珠港澳三地国际生活的大门，将在第一时间为半岛四季Townhouse打开。
在前山河西岸，与澳门隔水相望, 距拱北口岸、广珠轻轨总站仅3分钟车程。竹仙洞公园、将军山、名人高尔夫球场举步可达。一边远眺澳门城市霓裳，一边倾听拱北繁华脉动；可以沉浸在国际大都市的时尚氛围中，也可以近享悠然诗意的水岸生活；生活的每一步随时随地切换于山水繁华之间。

活水环绕，岛居生活超乎想象
环绕式的规划布局，独一无二的岛居私密生活空间，半岛四季——这个四面被亲水萦绕的“水中小岛”，外有前山河，内有园林活水循环系统，以及四处可见的亲水水道，清风过堂，流水淙淙……不论是在哪里，在阳台、在卧房的窗台、在花园……生活的每一瞬都不会缺少亲水的乐趣。
走近半岛四季Townhouse，简洁流畅而富有变化的外立面，让它们看起来显得生动而富有灵气，并不会让人觉得单调而雷同；每一间都是套房设计，每一层都有超大的观景阳台；每一户的前庭后院都有一个别致的小花园，这样的联排别墅恐怕只有在半岛四季才有，不仅增添了丰富的景观变化，也让视野变得开阔而明快起来；每一个空间里都有三层楼高的双中庭园林，不管在屋子的哪个角落，都能把阳光雨露随心采集……丰富的光影空间，整个世界都开始活色生香。

一步一景，诗情画意超乎想象
现代简洁的园林，随处灵动的水声……这正是被业界称为“玩水专家”的新加坡贝尔高林带来的流动盛宴。
山、水、石、桥、道、树、花、草……遍布在视野所及的每一个角落里，每走一步，都能感受着不一样情景渲染，仿佛思绪都被这花花草草所牵引，在山水环绕中，享受人生。
木栈道、鹅卵石、亲水露台、石桥……一切都以最舒服的形态浸入自然，不缺乏诗情画意，不苟同简单平庸，不遵循按部就班，现代简约的风情社区所彰显的自由情怀，带来更多生活灵感。

豪华配置，感官体验超乎想象
新加坡HBA是世界五星级酒店的“御用设计公司”。充满革命色彩的酒店室内设计服务，突破一贯的审美观念和准则，对空间的睿智见解以及盘旋在奢华与实用边缘的设计，使HBA成为时尚及奢华酒店设计的代名词。广州白天鹅宾馆、上海威斯汀大酒店、上海瑞吉红塔大酒店等，都是新加坡HBA在中国的优秀代表之作。
2006年，华发.世纪城携手新加坡“HBA”，精心打造118栋半岛四季Townhouse，带来国际五星级酒店般的舒适体验。在家中享受SPA的芬芳清新，在星空下的大阳台喝一杯香槟……每一处细节都显得奢华而简约，人性化的设计体贴主人的每一个需求，每一处的感官体验总是让人超乎想象……

半岛四季项目素描：
稀缺单位：拱北口岸最近的Townhouse， 118席尊贵席位
完美居所：259-346M2尊贵户型，户户临水，全屋奢华装修，双车位及附送地下室
便捷交通：与澳门隔河相望，距拱北关口、广珠轻轨总站3分钟
无敌美景：前山河西岸，名人高尔夫球场、竹仙洞公园举步可达
精品园林：新加坡贝尔高林倾力打造超大瑰丽园林，45%超高绿化率，灵动活水循环系统，山水与园林完美融合
完善设施：社区内设容闳国际幼儿园、特色商业街、风情酒吧街、泛会所等，成就全方位奢侈生活样本
国际社区：80万平方米大型国际化居住社区，汇珠港澳一体化生活方式之大成

凝聚国际一流的建筑设计理念和设计精华,以国际邀标规划设计融汇国际顶级大师手笔.
总规设计：美国温伯利.艾利生.唐.古（WATG）建筑方案、规划咨询公司；
总体园林设计：贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司（Belt Collins）；
一期住宅建筑规划：美国温伯利.艾利生.唐.古（WATG）建筑方案、规划咨询公司；
一期室内设计：赫兹贝纳私人有限公司（新加坡）；
一期园林设计：贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司（Belt Collins）；
一期结构设计:广州容柏生建筑工程事务所；
二期建筑设计：上海日清建筑设计（国际）公司；
二期室内设计：泰国LED公司(LEO INTERNATIONAL CO.,LTD)；
二期园林设计：贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司（Belt Collins）；
二期结构设计; 广州容柏生建筑工程事务所；
三期建筑设计：美国温伯利.艾利生.唐.古（WATG）建筑方案、规划咨询公司；
三期园林设计：贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司（Belt Collins）；
幼儿园建筑设计：上海日清建筑设计（国际）公司；
幼儿园园林设计：博绿地安（亚洲）有限公司；
幼儿园结构设计：广州容柏生建筑工程事务所；
物业管理：华发物业管理服务有限公司；
营销策划：华发房地产营销顾问有限公司；
整合推广：黑弧奥美·广州；
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上犹网友

楼上的是房地商341200.cn#2

bjyyj

阿额~~~这些人都疯特勒~~~~~上犹生活社区这地方也卧虎藏龙了。.