为何要办理商品房分割土地使用权证？

为何要办理商品房分割土地使用权证
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在理论上来说,土地使用权的共有人共同办一本土地使用权证书当然是可以的.   只是就共有土地的分摊来说, 可能因每户的房屋面积不同, 从而导致每户分摊的共有土地使用权面积会有不同, 而办一本共同使用权证,  只能说明使用权证上登记的业主,对共有土地都享有使用权.   不能说明每户享有多少面积.
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    对住宅小区的住户来说,办理分割的土地使用权证有下列好处
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1、办了土地使用权证在以后因政.府原因所住的房屋要拆迁时，可以凭土地使用权证享受土地补偿款， 就不仅仅是房屋补偿款了。
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2、仅凭土地使用权证也可以到银行贷款。
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5 P# v) d$ u8 v$ S0 d上犹生活网, 《上犹生活网》是以资讯、经济、生活、服务为主的上犹地区综合信息服务网站 3、 如果未办理分割的土地使用权证，也就是说住宅小区的土地使用权证仍在开发商手里， 这样，开发商就可能以整栋小区的土地使用权证去办理抵押贷款。  也可能是在房屋拆迁时，开发商凭土地使用权证去领取土地补偿款。